买二手房子需要什么证件和流程

二手房买卖所涉及的资料和证件

买方需提供的资料:
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）
2、户口本（夫妻双方）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
4、收入证明或偿债能力证明,
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件
6、一寸彩色免冠照片

卖方：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）
2、户口本（夫妻双方）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5、房屋产权证件
6、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

第7步：过户