UC知道购买二手房税和风险
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 02:00:16
我在安徽黄山 看中一套2手房 95平方 房东出价12万 房子肯定是5年以内的，很有可能是二年内的，假如房东当时购买的时候在8万块，（刚毕业，钱少，在北京上海这点钱一平方还不知道可能买到，大家不要笑，二手房太复杂了，是诚心请教）
问：
1，这个房子一起产生多少税，分别是是那些税，分别是多少？因为这个最终肯定是我出的确
2，我说首付款不够，房东说在银行认识人，可以把价格做到15万，这样就可以多贷些款，如果把价格做到15万，对我可有什么风险，房东会不会最后让我按15万的价格跟他交易。
3，如果做到15万，我要多交多少税？还有在网上看到做两份评估报告，一份用来多贷款，一份用来避税，想问下这样的评估报告那些地方可以做，多少钱一份，银行贷款跟房管局交税的时候会承认吗？我们没有长中介公司，自己谈的
4，买二手房有那些地方会有风险，（譬如要看身份证，产证上人亲自来交易，还有房内户口问题，其它我就不知道了，还有那些？还有付款我应该按什么程序走对我风险比较小）
分数有限，我在黄山做旅游，对最佳回答者可赠黄山+宏村+情人谷 二日旅游
评估报告什么地方可能以做，一份评估报告多少？
问：
1，这个房子一起产生多少税，分别是是那些税，分别是多少？因为这个最终肯定是我出的确
2，我说首付款不够，房东说在银行认识人，可以把价格做到15万，这样就可以多贷些款，如果把价格做到15万，对我可有什么风险，房东会不会最后让我按15万的价格跟他交易。
3，如果做到15万，我要多交多少税？还有在网上看到做两份评估报告，一份用来多贷款，一份用来避税，想问下这样的评估报告那些地方可以做，多少钱一份，银行贷款跟房管局交税的时候会承认吗？我们没有长中介公司，自己谈的
4，买二手房有那些地方会有风险，（譬如要看身份证，产证上人亲自来交易，还有房内户口问题，其它我就不知道了，还有那些？还有付款我应该按什么程序走对我风险比较小）
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评估报告什么地方可能以做，一份评估报告多少？
最好搞清楚在弄！那个跟贷款没关系人家只说认识银行的人！你只要注意你们该交易的房子的质量！及写合同时双方都必须持有东西就好了！税的话国家会按规定收的！跟房东那些没关系
朋友,你都问得挺详细哦,我一个个回答吧.
答1.现在新政策规定,满2年不满5年的房子,征收1点个人所得税,1.5契税,几百元左右的交易杂费,(打个比方吧:你的房子在税局评估价是1000元/平方,那你应该交950元个人所得税,契税是1425元,还有交易杂费是200左右)如此推算.
答2.不会有问题,你有没有跟业主签一份买卖合同啊,上面有注明买卖价格的,所以没什么争议的,但是你说首付不够,是业主帮你找人贷到这个数的,这样你最好叫业主书面保证一下,毕竟口说无凭,到时贷不了这个数就会麻烦点.
答3.贷款额于过户费用无关,那个所谓的评估报告是找评估公司开的,除了评估外还有几样工作要做,你最好找间按揭公司帮你做按揭,收费都是几百块,全部帮你搞好,对啦,你不是说业主有个在银行做的朋友帮你搞贷款吗?你叫他帮你全套做了就行咯.至于房管局方面你就别想太多啦,报税时你拿税单按它要求填写买卖双方资料,买卖价格等就行啦,一般报价都是比原来报价多百分之15到20左右的.而房管局自己有一份评估价目表了,你报税价如果不差太远的话还可能过,.(你的贷款数目//你们的交易价格//房管局的报税金额都没有关系.)
答4.你上面所说的都差不多了,在这我就还说多几样,你看清楚房子有没有漏水,之前有没有"出过事",还有记得在过户当天要跟业主把水.电.煤气.管理等费用结清.房款就等到过户当天(在房管局双方签了名)给他就行了.
最后.我祝你交易顺利成功.