土地交易方面的法律问题!

1、“农田是不能私下买卖的吗? ”：不能，农田可以转包或出租，也就是土地承包经营权的流转，但不能买卖、更不能在“买”到后改变土地用途用于盖房。

2、“如果不能买卖土地转让票据还有效吗?”：
（1）票据可以作为证据：证明你们之间的买卖行为、你已经实际支付了对价行为的存在。
（2）但你们之间的买卖土地协议或合同无效，因为违法而无效、且是自始无效。

3、“如果无效卖方可以通过法律途径收回他的地吗? 收回后我的钱还能退回吗??”：
（1）卖方可以收回土地，你也可以合同无效为由请求解除买卖合同、并让卖家赔偿你卖地的费用及相应利息、你盖房的损失等。当然，如果你当初也知道这买卖违法还一定要买，你也有过错，因为买地、建房而给你造成的损失，由你们双方分担。
（2）你的钱可以要回，还可以向对方索要一定的损失赔偿。

4、农田被改变使用用途的，还可能被土地管理部门处罚，建议尽快找卖家协商处理。

1.你可以买卖
2.票据有效
3.当然可以收回土地，但是按照合同要承当一定违约责任！

1、土地的所有权是国家和集体，当然是不能够买卖的，老百姓通常所说的买卖土地是指的买卖土地使用权。你在台州农村买了一块宅基地准备建房，那你是不是那个村里的人呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2、票据当然有效，但是这个票据的作用不是证明你们之间的买卖转让关系有效，该票据证明的是你履行了支付货款的行为。你们之间的这种买卖本来就不收法律保护的，除非你是该村的人员。
3、你可以此票据主张返还你所支付的价款。这张票据是重要的证据，虽不能得到土地使用权，但是可以保证你支付的价款不至于无法退回。

土地的所有权是属于国家的