UC知道买房贷款的一些问题 业内人士救命啊
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 00:45:58
首付10万（这个贷款需要什么手续？）
贷款13万如果分10年的话 一共要还多少？？每月还又是多少？？
5年的话呢？ 好像听说每年是几个百分点 不懂啊~！
还有 如果订好了
首付10万 代13万分10或5年还 我可以每月多还些么？
多还了的话利息是随之降低
还是说首付时就把所有利息已经一起算了
就算多还也不会改变了？？？？
很急啊 大哥大姐们救命啊~！
100分敬上~ 弄明白后有多少给多少
我又咨询了一下售楼处 我如果分5年还款的话 每月比如2600 那开的收入证明必须得是5200
不过她说超过4000收入就得交个人所得税了 这个问题怎么解决呢？？？？
贷款是可以分2种方式的么？ 名词我不会说
就是说一种是贷款起初就把利息加本金的钱全算上 然后逐月还款就行了
还有一种是还款本金减少 利息也随之减少是么？
是不是后者会更划算一些？ 提高分数了 急救啊 大侠们
我这首付最低百分之40 没有百分之20的啊
楼主，对于首付理解错了，首付是付给开发商的，和银行没有关系。只要首付达到20%总房款就可以了。
因此，楼主的问题就是贷款13万，5年还或10年还，分别每月还多少？
贷款要选择等本金还是等本息方式贷款。
这两种贷款方式最大的区别是等本息每月的还款额是一样的，每月还款额中先是本金少利息多越到后来本金占的份额逐渐增加利息占的份额则逐渐减少；而等本金指在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月的还款总额呈递减趋势。
如果贷款金额大、年限长，等本金这种房贷模式开始几年的还款额会比较高，供款压力非常大，这种模式适合贷款金额相对较小年限相对较短且目前收入较高的人群。而等本息贷款则是市民最常选用的贷款方式，这种方式方便记忆，供楼压力平均，适合预期收入稳定但现阶段收入不高的消费者，目前有投资
意向的人群也更适合选择这种房贷模式。
等本金方式算的太麻烦了，下面就等本息方式 ，简单说下。
1.以商业贷款 2008.12.23后7折 贷款利率。
1-5年4.03% ，5-10年4.16% 为例。
2， 5年期总还款=13+13*0.0403*5=15.62万
10年期总还款=13+13*0.0416*10=18.41万
3.那平均每月应换
5年期=15.62/5/12=0.261万
10年期=18.41/10/12=0.153万
贷款13W，10年计算（120月）利息：29116元、月还：1500元。
贷款13W，5年计算 （60月） 利息：13761元、月还：2396元、
贷款的时候：需要房东的首付款收条，以及银行汇款凭条、你的身份证原件，买卖合同原件，以及共有人的身份证、户口本、结婚证、收入证明（覆盖公章）
（首次购房应享受7折的优惠各地也许不一样）不分什么百分点，而是每年的利率调整，一年可以有2次提前还款的机会，选择等额本金还款法，本金少利息少，不是你首付的时候就把所有的利息都还清，反而你本金越还越少利息也低，每个月递减，还要请专业人士讲解，仅