住房的年线是由开发商征收地皮开始还是由购买新房开始算？？谁来帮帮忙说下~

在中国，你购买商品房是拥有所有权，但是土地是国家所有，你只有使用权，而且是有年限的，一般住宅用地是70年的使用权，商业40年，工业50年！
这个使用年限是根据开发商取得土地使用权的时间算的，等你买房子的时候，一般开发商需要建设1-2年，所以你买房子的时候一般只剩下68年左右，要是开发商取得土地使用权后囤积个几年，那么你买房子的时候就只有60几年的使用权，一般高层住宅分摊不到几个平方米的土地，所以等70年后土地使用权到期，你只要按照土地证上的那几个平方米的土地再交几百块的土地使用费就可以呢

开发商拿到地皮就开始算起了。