新购住房发生的维修责任由谁承担？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 13:45:03
陈先生年初购得一套商品房，因黄梅季节连日阴雨，该商品房部分墙面开始渗水，损坏了陈先生室内的部分装修。陈先生为此多次向物业公司反映，物业公司亦两次派人前来维修。虽经维修，该房墙面仍有渗水问题存在。物业管理公司表示，其已尽了维修义务，陈先生应向房地产开发商进行交涉。陈先生对此甚为不解。
【分析解答】
对于房屋出现墙面渗水应视不同情况处理。
如果陈先生与开发商签订的房地产买卖合同中对此渗水、开裂等质量问题有约定的，则按约定处理；
如果无上述约定，依据我国相关法规对房屋建成后保修期的规定，在房屋保修期内，发现渗水，可以要求开发商确定的维修部门上门维修；
如果多次维修仍存在渗水问题，疑属房屋质量所致，陈先生可委托房屋质量鉴定部门对房屋质量进行鉴定，确属房屋质量问题的，且该质量问题影响购房人居住的，居住人可凭房屋质量鉴定报告通过携手或诉讼的途径，要求开发商维修并承担赔偿责任。

除了这个还有没有其他看法
谢谢

直接向开发商投诉
预售合同一般有约定，对房屋结构保修五年，渗水、开裂属于明显的质量问题，除了维修外，还可要求开发商赔偿你的装修、租房等经济损失。
如果开发商推诿拖沓，向当地房地局反应情况。
维修中要注意对维修时间的控制，最好能有书面约定。