字据是否具法律效益

字据本身作用对于你们兄弟二人而言，也就是对于字据本身所体现的合同来说，可以说关于房屋买卖的合同是成立了，但是物权的变动，是以登记为准的，因此合同的效力和物权变动的效力，是两个方面的法律问题。换一句话说，如果你的弟弟把房子卖给其他人，且该人办理了相关产权变动的登记手续，那么房屋的所有权就会归属于该第三人，你只能让你兄弟对因为无法办理房产过户给你造成的损失主张赔偿。

补充回答：如果你的房契是二人名字，那么原则上这个房产属于共有房产，对外销售是需要你同意的。目前部分地方的房产证已经存在分开办理，也就是说，如果存在按份共有的，可能每个人各有一份产权证。你可根据实际情况自行确定。

广东胡律师：

最好去公证，然后带上公证去把房管所把房产证上面的名字改成你一个人的。

没有公正是不能对抗善意第三人的！还是快去公正吧，否则房子被卖了就没了你要不会来了！

有，赶快到房产部门办理过户并产手续既可。

有效力，按照合同对待，最好尽快去登记更改产权

有法律效力属于书证