我第一套房贷款还清而且已卖掉，那么我买第二套房的贷款利率是否也不得低于基准利率的1.1倍

1。首先现在楼市好了，国家对于二套房贷款利率限制的严格了，对于第二套房利率规定不低于1.1倍。

2、我做这个行业很多年了，在青岛的有些银行规定是，你只要以前享受过买房贷款利率优惠，不管是否还清，就不能再享受利率优惠。

你这样子，还清了，首付比例上不属于2套房，但是贷款利率有影响。

建议：你网上问了这么多，没实际用处。
你在哪个城市买房，就去问问你们城市的各个银行的政策。不同城市不同银行的政策不一样。有认识人最好。

如果你父母现住的也没有贷款 你们的情况可以安第一次买房 这样你的利率可以享受优惠 也就是能享受4.15的年利息

还是第一套算~属于置换性质，可以享受银行的7折利率。4.158