UC知道一次性付款买的预售房，现在想退房，可开发商不给退应该怎么办？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 04:14:46
我于今年六月二十二日在我们县城买了新楼。开发商说楼应该是在今年十月末交工。因为一次性付款可以打九五折，所以我一次性付清全部房款十八万四千元。当时开发商只给我开了一张三联单，还有一张纸的认购书。认购书上只写了楼的单元号，楼号，交的钱款数。还写着因为认购者的原因退房的话，需拿1%的违约金。现在我因特殊原因想退房，我也认拿1%的违约金。可是，开发商找种种借口不给退房。最后说，要想退的话，也得等到交工完后。他们十月末交工，要我十一月一号去拿钱。可是认购书上并没有写非得等到交工完后才能退啊！再说，等到交工，他们也许会找更多的借口呢！比如，要办房照了，退不了！或是要想退的话，还得交更多的违约金，或是得把今年的取暖费交了等等。我现在应该怎么办？能不能马上退了把钱拿到手呢？这样的事，需要找什么部门呢？请大家帮帮忙！！！！
很明显不会这么容易退给你。
直接面对面协商一下，或者请仲裁机构调节一下，不行就上法院了，这也是最快的途径了
其实按照你说的情况，他现在应该还没有《商品房预售许可证》，也就意味着房子不能对外出售，也就不能收你的钱，你们签的协议也是无效的，所以你直接起诉他就行了，违约金也不用付了，因为合同本身是无效的，诉讼费也可以要求他们付。
你是稳赢的
如果你全额付款的话应该有正式的《商品房买卖合同》，看到你的情况是协议，如果按照这个情况分析的话，可能开发商存在违规操作的行为，可以向有关部门申请仲裁，但如果目前开发商五证齐全的话只能和开发商协商解决，因为现在房子没有交工，开发商不存在违约行为，如果开发商延期交房，你可以选择退房，开发商应该按照银行贷款利率给您进行补偿。
找法院告他去，协议书都是作废的。