购买期房一次性付款的问题

我国实行商品房预售制度.
下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:

第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。
而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。
不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。

一次性付款购买期房应该和时交款，并没有统一规定但国家的相关规定是可以参照的。
最近国家明文规定，购房贷款（商贷和公积金贷款）不能在楼盘封顶前实施。尤其是根本还没有办理预售许可证，楼盘没有竣工验收，就要求付90%购房款是相当不合理的，也是购房者的风险所在。
个人认为：至少应该把楼盘是否封顶，作为购买期房可否付全款的参照指标。
当然，既然是购买期房，又没有一个交款时间的统一规定，开发商当然要求尽早交款，虽不合理但不违法，而且不少地方也是如此。
因此，实际何时交款，只能由买卖双方协商解决，弱势群体往往在这方面吃亏。

开发商是想用你们的钱盖房子,只要手续齐全,一般不会有太大的风险.
不过我们这里有这样一个楼盘,现金买房的业主的房子全都被开发商抵债了,产权一时半会儿办不了,可贷款买房的业主产权是抵押给银行的,产权证都办下来了.

有