UC知道买期房是一次性付款有何风险，如何避免？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 18:45:19
因此，想请问：平时我门所说的一次性付款，一般是对现房的吗？如果对期房，风险大吗，现阶段采用这一方式买房的人多吗？如何避免风险呢？ 还有，可采用分期付款的方式(免利息)吗 ？这样可以根据kfs的进度来进行付款，即使发生问题了, 可避免钱全都亏完
在网上找了点房产知识---- “204条商品房买卖合同”，第106条内容和我的情况有关
第106条、 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款：
（1）、 第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付；
（2）、 第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。
（3）、 第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。
（4）、 第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。
（5）、 第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。
谢谢回答！
再补充：开发商资质还真的难搞，曾有的例子，明明前几年是挺有名起做了不少大盘的，倒时真的就兵败如山！这年头，信得过谁？
另外我从网上了解到，好象现在一次性付款的期限就是一个月，就是签合同时90%,交付时10%,象我写的分4，5 次来付的话，按某些人的说法--- 开发商不卖你的
烦，房产的法律问题太多，买房者总处于弱势地位.....
一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二，购买期房存在的风险有：
1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2，开发商容易延期交房
3，房屋质量问题
4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
5，承诺的规划与事实不一致。
三、期房的规避风险：
1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
2，找开发企业信誉度高的项目购买；
3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.
一般的做法,正如你所说的那样,比较妥当.
如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质，另外一次性付款不知针对现房，现在很多期房也是一次性付款。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
购买期房存在的风险有：
1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2，开发商容易延期交房
3，房屋质量问题
4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
5，承诺的规划与事实不一致。
三、期房的规避风险：
1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
2，找开发企业信誉度高的项目购买；
3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
最后，如果是分期付款的，这是和开发商协商的，所以和银行没有关系。可以按协议，在约定的时间内，限时间和次数分次付款。具体是购房者和开发商协商。