二手房买卖 先签贷款合同后签买卖合同可以么?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/10 05:05:30
各地银行对流程的规定有不一样,重庆地区为先签按揭合同进行预审,通过后再进行过户,个人认为这种方式最好,能保证买卖双方的利益,当买方因个人原因无法贷款时,在过户前就将该笔交易问题暴露出来,避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
贷款购买二手房交易指导流程:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
先签贷款合同后签买卖合同?
肯定是不行的,道理和程序什么的就不讲了,只问一个问题:
假设你能先签贷款合同,审批下来了,对方不卖给你了怎么办?
因为没法办,所以假设不成立。
二手房如果房龄新,本人资质好,是可以20%的,这个没问题。
如果你找好了贷款银行,先签贷款合同是不行的,但是可以先进行预审,一般预审通过了,贷款都能审批下来。
签了贷款合同银行也可以不贷给你。
能确定银行肯定给钱就得等到银行发批函。
银行贷款不下来,买卖合同不成立。算不上违约吧。
我做贷款的。可以联系下。资料里有我电话
20%资质不太差的话可以贷下来,我确定。
是的,二手房贷款的程序是这样的!
1、买卖双方前室买卖协议。买房给付首付款。
2、买卖双方办理产权登记,将房产过户给买方。
3、买方持有更名到自己名下的房产手续办理贷款手续。
4、买方将贷款部分房款给付卖方,双方签字领取尾款及房产证!
因为买卖双方利益关系在那,对不对。。你这样风险低了,可是房主的风险高了,重要的流程:::规定必须持合同申请按揭贷款。
二手房最低首付30%,20%肯定不行