二手房买卖居间合同

以下这个例子,房产买卖委托书要公证才有效

　　前几天，我看中了一套二手房，这套房屋产权证、国土证齐全，经过多次洽谈，买卖双方谈定了交易价格。双方准备签订合同时，我才发现出面交易的并非房屋产权人。对方称自己是房屋产权人的亲戚，因房屋产权人不在长沙，而委托他代办交易手续。对此我十分疑惑，请问这种委托交易合法吗？我该如何规避交易中的风险？请记者帮助咨询。李先生

　　附记：接到求助信后，记者咨询了湖南一星律师事务所的叶翔锋律师。他说，从法律角度来理解，财产所有人委托他人全权处理财产是可以的，只要财产所有人出具授权书就可以产生法律效力。但由于房产交易比较特殊，所以这种授权是否能保证房屋的正常交易，还须向房地产交易部门咨询。他指出，在类似交易中，购房者最好要求房屋产权人亲自出面办理交易手续，以保证交易的安全性。

　　随后，记者从长沙房产交易部门了解到，房屋产权人委托他人代办交易手续，必须出具经过公证部门公证的授权书，才能办理相关交易手续

　　像你这样的,他写了代字,是他承认他女儿委托他,但是没有委托书,而且,房产买卖的委托必须要经过公证,否则,房屋管理部门不给过户, 他要是反悔,你也没办法,除非他不懂,只要他女儿现在站在她父亲这边,说没有委托,那么你没有办法,但是可以要回定金,会给你的.

　　希望对你有帮助

他可以反悔,但应双倍返还定金.该定金的数量不超购房款的20%,超过部分只需按数返还.至于10%的说法不存在,有没有委托书不影响其效力.

要反悔的话,等于是违约了,你可以要求对方进行赔偿的.赔偿的数额是4万,根据你们合同的定金的2倍.

他可以反悔，应给付你4万元违约金,如果不给，起诉他，还要他承担诉讼费用。