UC知道求解买二手房的烦脑
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 05:42:24
本人一年前在东川老家贷款10万买了一套80多平米的商品房，最近老婆急着想今年内在昆明买套小一点总价在20多万的二手房，目前我们手头所有的现金合起来也只有3万左右，只有把东川的房子卖了才够首付。问题是我在东川所贷的款都还没有赔清而且房子也不满2年，要急着卖的话肯定很麻烦也会很吃亏。在昆明买二手房任何经验也没有，怎么来进行都不知道，回想当初买房时的烦琐手续就后怕不已，还有电视上说到的各种黑中介、消费陷阱……头大呀！最近老婆天天逼，房价天开长，真是痛苦万分呀！都说网上能人甚多，还望有经验的各方神圣指点迷津。小弟不甚感激！
你说的卖房问题都不是问题！
你卖川东的房子如果没能力还贷款可以叫买方承担 或者叫中介方垫资
不满2年是指居住不满2年还是房产证不满2年？如果居住不满2年只会多个差额的5.5%的营业税只是多一点税费，如果居住满2年（开通天然气的本本或者契税发票的时间满2年等只要能证明自己居住满2年）是可以减免营业税的
也不是你说的那么麻烦主要问题就是自己的欠银行那部分贷款由谁来垫付拿出房产证
黑中介是很少的，你买房的时候要见房产证上的本人 不要给中介包费用 税费自己交 签合同时看清楚再下笔
希望你在听了我的建议后头能小些！
楼主问题其实不着急，你可以分两步走。第一，你可以考虑一下现在东川的房子做个二次加贷，找你们那里的中介或者担保公司。你的用途是买房，费用不会太高。
第二，直接把房子卖了即可，至于里面贷款，可由买你房子人的房款去还。合同约定一下即可。
首先你东川的房子贷款是可以一起转让的，房子不到两年虽然要交税也是可以交易的，无非就是税高点。买房的人都有一个心里价位只要认为房子价格合适就会买，可以通过信誉好的中介买卖。
另外你昆明买房的事，也建议你通过中介，省心啊。
至于你说道的黑中介消费陷阱之类的，是需要防范，一般买房的总费用是三大块： 房款 税费 代理费。让中介报给你个总价，就简单多了。多找几家比较一下。