UC知道这样的“房屋买卖协议”卖方能否反悔？应该承担什么责任？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 03:57:46
房屋买卖协议
甲方：***
乙方：***
甲方现有住房一套，现转让给乙方，甲乙双方本着公平自愿的原则，双方协商达成以下买卖协议：
一、房屋位置：**************面积：_（末填写）______。
二、房屋出售价格：_壹拾叁万元整___
三、付款方式：乙方在签订协议当日付给甲方柒万元整，余款_陆万元__应在签订本协议当日起两年内全额付清，具体付款方式双方另行协商。
四、鉴于该房产暂不具备办理相关产权条件，甲方应将开发公司提供的购房合同及相关单据交给乙方。甲方已将相关情况告知乙方，并且出售房屋价格略低于当前市场价格，乙方对这一切情况知情并默认，该房屋以后可能产生的不可抗拒因素和风险由乙方自行承担，甲方概不负责。
五、一旦该房屋办理相关产权证条件成熟，甲方必须协助乙方办理相关手续。办理产权证所产生的费用由乙方自行承担。
六、双方应共同遵守本协议规定事宜，如果违约，违约方应赔付房款的百分之三十即肆万伍仟元作为违约金给对方后，甲方退还乙方已付房款，本协议即行终止。
七、本协议未尽事宜，双方协商解决。
八、本协议一式两份，双方现场签字生效。
甲方*** 乙方：****
09年5月21日 09年5月21日
问题：一、现在甲方想单方面终止买卖协议，应承担什么责任？
二、如果乙方不同意终止协议，甲方可采取什么措施？
此房属于单位集资房，办理不了产权，双方签订买卖协议时也无第三者在场，现在卖房人因为一些原因不想卖了，如何才能要回房子！
现在卖方要求废除买卖协议，是不是能索要违约金了，如果对方坚持不付，能不能申请法院强制执行了，法院会怎么判！！
甲方：***
乙方：***
甲方现有住房一套，现转让给乙方，甲乙双方本着公平自愿的原则，双方协商达成以下买卖协议：
一、房屋位置：**************面积：_（末填写）______。
二、房屋出售价格：_壹拾叁万元整___
三、付款方式：乙方在签订协议当日付给甲方柒万元整，余款_陆万元__应在签订本协议当日起两年内全额付清，具体付款方式双方另行协商。
四、鉴于该房产暂不具备办理相关产权条件，甲方应将开发公司提供的购房合同及相关单据交给乙方。甲方已将相关情况告知乙方，并且出售房屋价格略低于当前市场价格，乙方对这一切情况知情并默认，该房屋以后可能产生的不可抗拒因素和风险由乙方自行承担，甲方概不负责。
五、一旦该房屋办理相关产权证条件成熟，甲方必须协助乙方办理相关手续。办理产权证所产生的费用由乙方自行承担。
六、双方应共同遵守本协议规定事宜，如果违约，违约方应赔付房款的百分之三十即肆万伍仟元作为违约金给对方后，甲方退还乙方已付房款，本协议即行终止。
七、本协议未尽事宜，双方协商解决。
八、本协议一式两份，双方现场签字生效。
甲方*** 乙方：****
09年5月21日 09年5月21日
问题：一、现在甲方想单方面终止买卖协议，应承担什么责任？
二、如果乙方不同意终止协议，甲方可采取什么措施？
此房属于单位集资房，办理不了产权，双方签订买卖协议时也无第三者在场，现在卖房人因为一些原因不想卖了，如何才能要回房子！
现在卖方要求废除买卖协议，是不是能索要违约金了，如果对方坚持不付，能不能申请法院强制执行了，法院会怎么判！！
此案中甲方要负违约责任，需赔付协议商定的违约款。因此房是单位集资房，没有上市，乙方不能主张自己的产权（法律不支持）。
你的合同本身就是“无效合同”，法院不会支持你的诉讼请求的。
一、你属于明知故犯。房屋没有产权不能私下交易，更不能在市场上流通！
二、合同不在法律保护范围内，属无效合同。即使最后闹到法院也就是退给你“已付款项”！不会支持你的其他请求。
一定要知法懂法啊...这方面的纠纷太多了！
房子没有产权不能转让。合同签了也白签。
叫卖方退回你支付的房款了事，上法院也是这个结果你还要交立案费、诉讼费。
买卖都不成立就不存在违约的问题