UC知道购买有购房合同但无房产证的二手房，如何保障合法权益？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 00:29:18
最近相中一二手房，房东已全额付款并住了几年，有购房合同，因开放商的种种原因未办理出房产证。和房东一起去开发商处询问说可以改合同（但要缴纳几万元的更名费），以后办理房产证就直接办理到我的名下。
请问该合同是否有效？如果以后拆迁，补偿标准如何？
最近相中一二手房（房子所在的这栋楼中部分属于拆迁安置房，剩余部分开发商按商品房对外销售，房东全额付款购买此房并住了几年），因开放商的种种原因一直未办理出房产证。但房东有购房合同。后来和房东一起去开发商处询问，开发商说可以改合同过到我名下（但要缴纳几万元的更名费），重新开购房发票（发票额不变）。以后办理房产证就直接办理到我的名下。
请问
1.该合同是否有效？需要签几份，是否需要再房管局备案登记？
2.如果在取得房产证之前拆迁，补偿标准如何？
3.我购买该房和房东购房时的差价如何体现？会否在拆迁或者开发商一房二卖的情况下得不到补偿？
请问该合同是否有效？如果以后拆迁，补偿标准如何？
最近相中一二手房（房子所在的这栋楼中部分属于拆迁安置房，剩余部分开发商按商品房对外销售，房东全额付款购买此房并住了几年），因开放商的种种原因一直未办理出房产证。但房东有购房合同。后来和房东一起去开发商处询问，开发商说可以改合同过到我名下（但要缴纳几万元的更名费），重新开购房发票（发票额不变）。以后办理房产证就直接办理到我的名下。
请问
1.该合同是否有效？需要签几份，是否需要再房管局备案登记？
2.如果在取得房产证之前拆迁，补偿标准如何？
3.我购买该房和房东购房时的差价如何体现？会否在拆迁或者开发商一房二卖的情况下得不到补偿？
更名是属于：开发商和原业主取消合同，然后取消备案；之后开发商再与你签订合同，再到房管局备案。当然，这种交易方式有一定风险，那就是如果产权证不能在拆迁之前办理下来，那么拆迁赔付就会出现问题。关于差价，不用体现，因为合同更名等于是你在开发商手中购房，到时办理产权只支付相关的手续费用就行了，要办理国土证就要交相关的土地税费。
合同改名应该相当于这样:原房主和开发商取消合同，然后到房管局取消预售备案。然后你再与开发商就这套房子签合同，然后再到房管局备案。没有备案过的房子应该是属于无效的。
风险太大，不予购买，如果是拆迁的，就很麻烦！