购房合同和房产证的面积不一致

看您在购房的时候填的哪一项了。一般都是多退少补的原则。这样面积变大的话应该是补交费用了。少的话也会给您退钱。价格是按购房合同的单价计算的。
还有一种就是正负3%之间的是不用交纳费用的。请您看一看您购房合同上是填的哪一项。
您买的是期房是吧~签的应该是预售合同。就是多退少补。

以上两种说法都对，但还是取决于你的合同如何签订的。现在你需要做以下事情：
1.看实测报告上的面积和你房产证上的面积是否一致。
2.看合同签约是按照建筑面积还是套内面积签的，如果是建面则在正负3%之内都是正常的，必须按照合同约定的单价进行结算。如果是套内签的，就的是按照套内实际增大的面积进行结算，公摊则不用结算。

嘿嘿 楼上得不完全对噢
楼主 你让开发商拿出面积检测报告给你 如果是公摊面积大了 你不用掏钱 如果套内面积大了 超过3％不用掏钱 你以前得预测面积 而现在得是实测面积