房产证核发的面积比购房合同上的面积多7平方，要怎么处理？

给你讲讲

房屋在开发的时候,面积分为两种:
房屋管理机关的测绘部门会对房屋的面积进行两次测绘，第一次叫做预测面积，第二次叫做终测面积，

根据房屋管理机关规定，在房屋未建好之前，签定合同时按照预测面积进行签定，当房屋全部竣工后，经房屋管理机关的测绘部门再次进行测量的面积叫做终测面积，终测面积也就是产权面积，最终的面积恒定标准，
预测面积和终测面积会存在一定的误差，但误差都比较小，除个别例外，但是根据规定，如果产权面积也就是终测面积与预测面积也就是合同面积的误差在总面积3%以内，购房人按照多退少补的原则进行，如果误差在总面积3%以上，购房人有权利提出退房，如果不提出退房的，超出的面积归购房人所有，且不补任何费用，这个是有规定的，你可以结合你的实际情况看看我的回答就知道了。

实际责任在开发商：他们办的房产证，与他们建造的房子面积不符合，怪谁？
这种情况很常见，但不要抱太大希望，个人业主胜算不大，如果与开发商协商之后他们愿意承担一部分当然最好。
如果你很有钱，不在乎这套房子，当然可以跟上面一位朋友说的那样，退房，没什么了不起。如果日渐日涨的房价让你不容易承担，不愿意放弃这房子，那可能自己会很累，当然可以咨询律师事务所。如果不止你一家，你可以等等看其他业主如何处理。

按照国家建设部的规定，商品房的实际面积与合同面积允许有3%的差距。面积超过3%，只付3%的房价，超出部分不支付房价。面积少于3%，按开发商违约可以退房。

这个问题我遇到过 不过不是自己是我一个朋友的 他当时也是比当时合同大了13MM 当时说什么也要掏钱 说是不掏钱就只能让他退房 后来就退房了 我觉得这有点强买强卖了

与开发商协商吧，让他们承担一部分，虽然钱不多但是理是咱们这边的不能不争