一套小户型的二手房，两年房龄，买家能首付少于百分之二十吗

有 两成贷款. 一般做不到,除非是去年. 成都有2成.
但是,这么有能耐的人,就这么点钱.他的能耐一般.
一般是,你收到2万,银行看到过户的房产证,才放款. 跟买新房差不多.
他,是没钱装修,以及月供.所以要多代些.
不过,很多人都不是很有钱. 这种事不少见.
银行,不放款,你不让他入住.

这是把评估价做高，目的是增加贷款额。
不会有风险。

成交价才20万 评估价不可能比成交价高

所以绝对不可能袋到18万

现在买卖二手房应该都是有资金监管的 不用担心风险