已办理商业按揭贷款的房产证名字可以变更吗

可以变更,但是需要结清按揭或者银行同意才行,一般银行都是不会同意的。
　　房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
　　1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;
　　2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;
　　3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;
　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

回为房产属于夫妻共同财产，你可以做一种叫平转的业务，现在很多城市都可以做，平转就是从一家银行转到另一家银行供款，但贷款金额不变，贷款年限可以变短不能变长，有些银行利用这个平转业务可以做平转减名，转到另一家银行按揭的时候可以减一个借款人，因为要重新办理涂销理抵押手续，这个时间就可以把产证落一个人的名子。

你的房产在抵押期间是不能再做他用的。你可以 把余款给不上了再去做更名。

贷款期间不能变更房产证