商业贷款住房抵押问题，求知情人士解答

你可以直接办理按揭贷款，向银行申请贷款获批后，付首付，一般是三成，等过完户，余款由银行发放给卖方。

只有在你付不出首付的情况下，你才要拿自有产权的房屋做一次抵押贷款，付全款购房；或是付首付，余款再申请贷款。不过这样，你名下就有两笔贷款的，申请第二笔贷贷的时候，不一定能享受利率下浮的优惠。

不是的，房屋抵押的条件大概是这样：房子期限在二十年内，大于五十平米，可以贷到你房产价值的七成左右，不是说你的房子值二十万就可以贷二十万。