房产买卖因“使用性质”变化反悔退款行吗？

原房主房产证上注明是“民住”使用性质，你们签订合同时，房东没有存在欺诈行为，房子在办新产证时可能变成“商住办综合用楼”，与房东无关，您无法解除合同。

　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
　　第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：
　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

1.建议您到房管局把这个事情确认一下，您这种性质的房子是否会变成“商住办综合用楼”，答案确定之后再继续考虑以后的事情。一般来讲，房管局无权更改房子的属性。

2.如果答案是要变成“商住办综合用楼”，那么您可以和卖方协商处理这个事情，协商不成，您可以以“重大误解”为由，起诉到法院，要求解除合同。如果法院能够判决解除合同，那么您先行支付的钱可以要回来。

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