购房合同签了但是贷款办不下来，开发商说只能退房房价涨了。该怎么算

先问清楚银行不能办贷款的原因,要求提高首付,一般是因为你曾经或现在有信用卡,在不经意的时候,出现过延期还款等现象或者是二次房贷,如果是你个人原因,你只能增加首付了,如果房价已涨,退房对你来说是不花算的.如是开发商原因,你就可以去对质,要求对方协助你把贷款办下.

暴跌不太可能，最多是不涨

首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。

我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.

建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

分清楚是什么原因不能贷款,如果是个人原因那也没办法如果是开发商原因那就协商解决!

协商解决