关于二手房过户的问题，高分请教

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 00:18:52
先说明一下我的情况：

有一熟人有一二手房想低价过户给我们，
房子大约90㎡，价格10W左右，
在东莞，已经使用了5年以上的，

我想知道需要准备哪些资料？是怎样的步骤？
该怎样做？会需要哪些费用？大家能不能帮我大概的算一下？

实在是不清楚，网上搜索的说法都不一，
拜托懂行的人给个详细点的说法，谢谢了！
补充一下，二手房过户是不是非要本地户口？？？

1、需要房产证、合同以及双方的身份证等，到房管部门办理！
2、操作程序 ：签订合同，测绘，评估，缴税（免税），受理打证！
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额）；
3、契评估额1%（90平方内)、1.5%（90平方到144平方内）、3%（144平方外）；
4、所得税1%（唯一住房免）；
5、交易费6/平方；
5、工本费80元（工本印花税5元）；
其他营业税、合同印花税等暂免（全国政策），您自己对号吧！

二手房过户不是非要本地户口，国家规定户口跟着住所走！

双方签订交易合同（合同文本直接在房产交易中心购买四份），带房产证和合同以及双方的身份证，到房产交易中心大厅办理产权过户手续并缴纳税费。
税负有：1%契税（90平米以上的1.5%），1%个人所得税，0.1%印花税。
其他费用包括：评估费和过户手续费，都按当地标准收取并给收款凭证。
如果通过中介，要交2%中介费。

二手房过户哪里的户口都可以

契税：过户评估价X1.5%＜普通住宅＞过户评估价3.0%＜非普通住宅＞
营业税：过户评估价X 5.5%<证过5年免收>
个人所得税：过户评估价－原过户价X20%＜证过5年免收＞
印花税：评估价X0.1%
交易费：建筑面积X6
评估费：按评估公司标准
转移登记费：80元
查档费：50元
合同工本费：50元
贴花费： 5元
契税由财政局征收；营业税，个人所得税及印花税由地税局征收；

交易费，查档费，合同工本费及贴花费由房管所征收；

转移登记费由工商银行代收

评估费由评估公司收取

1.二手房过户没有户口所在地的要求;

2.需要准备:"购房合同" "房产证" 双方身份证

3.费用:契税一般在1.5%左右,还有印花税(费用不高)

4.注意事项