中国农村宅基地政策

对与农村宅基地上房屋买卖行为，只要不是在同一集体经济组织的成员之间进行的，都应当认定为无效。根据购房人的身份将交易行为分为同一集体经济组织成员买卖房屋和本集体经济组织以外人员买卖房屋两种基本类型，进而研讨其效力。
浙江高院下发的《关于审理房屋纠纷案件研讨会纪要》（浙高法〔1992〕82号）规定：“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”
江苏高院《关于审理房地产案件若干问题的意见》也特此态度。三是以“无效为原则、以有效为例外”处理模式。
山东高院下发的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2005〕201号）规定：“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。”

不合法，更不能买。农村宅基地的所有权属于集体所有，村委会无权力买卖的，就算你跟村委会签了协议或合同，都是无效的！如果实在想买，你就跟农民买房子，土地的使用权自然归你！hihi

不合法
不能买，如果你当官的，会被政治对手拿左文章整你；如果你是企业人员，买的地照样会作废

除了有的地区有明令禁止的相关规定外，只要不违反《土地法》和《农村宅基地使用条例》的相关规定，手续公平合法就没有问题。