买房贷款的高深问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/27 13:37:39
我今年刚毕业 现金有20万 我打算买个40万的房子 地点在无锡 有下面两种方案：

方案一：贷款20万分签10年还清的合同
方案二：贷款20万分签20年还清的合同

当然方案一付给银行的利息就会比较少，但是如果方案一的话我每个月月供就太多了 月供使自己有压力，为了买房子后不成房奴所以选方案二，这样每个月月供就会减少。

问题：1.两种方案分别每月月供需要交多少？如何计算？
2.按方案二购房，如果十年后我到时候发达了，直接还清，也就是买房的时候我签的是20年还清，但是我在10年的时候已经还清。这样子的话付给银行的利息和方案一比较有没有差别？差别多大？大概差别多少钱？如何计算？

非常感谢

有贷款计算器，网上搜一下就行！http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
方案一：月供2040.15 最后还清利息总计：44817.5
方案二：月供1228.89 最后还清利息总计：94933.31

按方案二购房，十年之后如果你提前还款的话，到时候你已经支付了的银行还款总额为：147466.8元，其中利息为：67937.33元。这样的话，和方案一的直接贷款十年来相比， 那利息的差别就出来了：67937.33-44817.5=23119.83元！

以上均按等额本息还款法来计算。
计算方法依：http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_FrameLoan.jsp贷款还款计算器！

现在银行都较为灵活处理贷款的业务了,如果你提前还款,只要跟所在的银行打个申请提前还款就OK了.提前还款有多种,一种是一次性还清,还有是提前还部分款项,然后继续供.10年后的事情不可预计太多,建议你先做前五年的还款计划就OK了,5年后你再看这件事,这已经不是问题了.呵