房子没有土地证，说是集体土地证，但是有房产证

既然没有土地证，又何来集体土地证？有集体土地证，也是有土地证。
所谓集体土地证，就是没征为国有，没支付出让金给政府的土地，是不能搞房地产的，原来是国棉厂的房子，估计是工厂自建的房子，有房产证已经很不错了。如果房子很久了，有拆迁的可能。至于补偿，集体土地证的土地不太值钱，赔偿不会太多，至于房子，则按年限等评估后按市场价补偿（那个房产证还是比较值钱的）。