贷款月供寻求帮助！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 06:38:18
计划购买一套84.5㎡到住房一套，目前均价2410元/㎡，准备首付6万，分10年还款，公积金贷款可贷11万，请问大家我一个月需要还款多少钱？谢谢！

84.5*2410-60000=14.3645万，贷款额14万
组合贷款，公积金11万，商业贷款3万
1。公积金：现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
11万,10年(120个月), 月还款额:
[110000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1106.91元

2。2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
3万10年(120个月)月还款额:
按优惠利率计算:
[30000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=305.99元
合计月还款额：305.99+1106.91=1412.90
说明:^120为120次方