投资性房地产转换成自用的为什么不计入当期损益呢

投资性房地产转为自用，即转为固定资产或无形资产。在成本法下，将投资性房地产的帐面价值直接转为固定资产的帐面价值，所以不产生当期的损益。在公允价值计量的房地产投资下转换，按照企业会计准则的规定是要以转换当日的投资性房地产的公允价值作为自用资产的价值确认。公允价值与投资性房地产的帐面价值的差额记入公允价值变动损益。也就是说差额计入当期损益。
在以公允价值计量的投资性房地产转为自用时，相当于将投资性房地产在转化日按照市场价值确认，公允价值变动计入当期损益。（一般情况下是在资产负债表日对投资性房地产（公允价值计量下）进行公允价值的再确认。在此情况下只是将确认的时间点提前到了转换日而已。在确认了公允价值（转换时间点）后，只要按照对等转换即可（等同于成本法下的转换）
借：固定资产-建筑（无形资产-土地使用权）--------转换时间点的公允价值100
贷：投资性房地产-原帐面的价值80

公允价值变动损益20（这20是计入当期损益的金额。在利润表中反映。）