高分求解二手房按揭的相关问题

1、可以；
2、是的，你给房主首付款，银行直接将贷款部分放款到房主帐户，他收齐全部放款，房屋也过户给你了，你正常月供还款就是了；
3、可以，不过要看哪个银行了，有些银行为了省事，自己不去办，所以有代理或是为了快速办理或规避风险，会有担保公司操作；自己去的话也可以，看银行认可不认可直客式办理，相对时间较长些；
4、比如你的房子评估价值在18W，那么你的贷款额度是评估值和成交价值取较低的，即18W X 80%=14.4W，另20W-14.4W=5.6W，现在的5.6W就是你的首付款，并不是20W X 20%=4W为首付款；另外税费什么的整个都加起来应该在房价款7%左右，根据你地方情况及房屋情况是不一样的，这个没法给你具体回答；
6、相对北京地区我了解的工行、农行、建行、深发、中信、中行等等还都可以；
7、你需要主要的首先是你的贷款额能否操作下来，直接关系到你的首付款够不够，这要先了解评估情况；另对月供自行可以核算下，会不会造成还款压力；
其余主要了解你买的房屋产权问题、质量问题及产权人是否会配合你办理这些手续，以及中介资信情况，具体还想要更细节的东西，还要你再问详细点；

希望上述对你有用。

1.有房产证的商品房,有明确的产权,在楼龄不是很老的情况下,可以做按揭手续.
2.当商品房的产权通过交易转到你名下,就与卖方没有关系了,并且你开始还按揭款了,就更和卖放扯不上了
3.你可以直接通过银行办理,不用找代理,就算你找了代理,银行在办理按揭手续的时候,也需要你本人亲自前往签名,办理.
4.而手房在办理按揭的时候,银行会自己找个评估机构对房子进行评估,所以这个费用你要出,还有就是房屋的保险费用,公证的一个费用,其实办理按揭手续花不了多少钱,我当时找的是银行的朋友帮我办理的二手房按揭,我就只花了250元就办好了,你应该会高于这个数
5.国有的银行都可以办理,也都很成熟.不过我建议你找商业性质的银行,比如光大,民生,市属商业银行,这些银行一样执行国家的利率标准,在手续的办理上更为灵活,现在国家正在收紧房贷,特别是利率方面,商业性的银行为了拉客户,有的还在执行优惠措施
6.二手房交易主要的注意产权是否明确,你要知道,银行在这方面我们老百