熟知等额本息、本金的请进

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 02:44:38
住房公积金贷款，现5年以上月利率3.87来算
例如A某，贷款70万，期间30年
等额本息30年后
还款总额: 1184278元 支付息款: 484278元
等额本金30年后
还款总额: 1108981元 支付息款: 408981元

按照我的理解
每个月应该还的利息应该是700000×0.0387/12
第2个月是（700000－X）×0.0387/12
那么算下来的话
这2种还款方式的利息总额应该是一样吧？？
而还款本金又是固定的
那么这8万的差额在哪里？

如果利息计算方式不一样，请给出2种的公式，感谢！！

哈，看来你还是挺会计算的啊！ 不错。。。

利息计算方法都是一样的，就是银行剩余本金乘以月利率（或其他的周期利率，即按还贷周期算）。为何利息会不同？ 等额本息还贷因为每月还款数额相同，比如是B，贷银行利息是利随本清的，比如贷款70万，第一个月就如你计算的那样，利息为700000×0.0387/12，但总额B是固定不变的，因此相应还的本金就少了，第一个月还的本金为B1=B-700000×0.0387/12，第二个月剩余本金就是70万-B1，以此类推 。。。。

等额本息由于还本的速度比较慢，致使银行贷款在你手上滞留的时间比较长，从而最总所产生的利息就较等额本金还贷法来得高，贷款时间越长、贷款额度越大、利率越高，这个利息差就越大

所以，要使贷款利息变小，就必须选择贷款资金在你手上滞留时间较短的还贷方式，等额本金还法就是其中一种。如果允许，最好是能够天天给银行还本金，那肯定这种还法所产生的利息最小，但这种方式是没有的；现有的还法中好像最多就只有双周还，那么如用等额本金双周还应该是现有的还贷方式中最节省利息支出的方法了

我想这样解释你应该明白了吧？