房子40万，已首付10万，已缴纳住房公积金卡现有余额8万，请问我需要贷款多少， 是30万还是22万？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 12:51:07
如果是贷款30万， 我贷款10年的话，8万公积金余额是怎么处理的？
我没有问清楚，我是天津的，肯定采用公积金贷款30万10年吧，我和我老婆每月大概交2900的公积金，现在余额大概有8万的样子，贷款30万后，这8万只能逐月扣么， 提前还款是否能够降低利息？ 我听同学说公积金贷款只有等额本息？

确定您可以贷款30万，公积金里的钱在您按揭未办之前是不可以用的，也用不了。您必须等商业贷款放款后拿购房合同去当地公积金管理中心去提取原有的8万，在按揭还款满一年后即可提前还款，最少以万元为单位，到时您的8万还上，那贷款额就减少了。我是一名置业顾问，希望我的回答对您有帮助。

不是逐月扣，可以一年提取一次把里面余额全部提出来用作还款，提前还款，那贷款的余额就降低啦，肯定利息也就降低啦。你需要确定下你的公积金是否可以贷款30万，不是所有人都可以的，要看单位和当地的公积金管理办法。

贷款是30万，那8万等贷款手续办完，交完第一个月的月供后，到银行去办冲还月供或年冲手续。
月冲就是这8万逐月扣，年冲就是一次性将8万拿出来抵扣本金。你可以自己选择。公积金贷款也可以等额本金的。

你这是面临的组合按揭，就是商业按揭和公积金按揭在一起，你公积金按揭的钱不够那就只有商业按揭了。

1171436506空间里有介绍 计算方法 用公积金贷款 是最便宜的