UC知道有点错综复杂的房产纠纷问题，内有详细介绍，请教高手指点，提供最完整解决方案、思路的追加100分哦，谢谢
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 11:18:18
情况大概是这样：房屋买卖过程中因为中介跑路导致三角债纠纷，打了一次官司，法院的判决有点模棱两可，可操作性不强，对双方都不是绝对有利，拖了很久买卖双方都疲惫了，决定一人让一步，协商解决，但是有以下几种情况：1、原合同约定是银行按揭完成交易，我是买方，已经支付首付，但没有余款一次性付清；2、房屋因官司被查封；3、卖方房产证丢失，已经挂失，但是补办不了；4、卖方现在与我（买方）愿意一人让一步，协商解决，我愿意协助卖方解除房产冻结，卖方愿意配合我去银行办贷款；5、但是现在卡住一个房产证丢失的情况再里面，我担心解冻以后卖家利用补办房产证的时间转移房产，或者在这时间内出尔反尔，我就没有保障了；6、相信银行没有房产证正本的情况下，无论是按揭还是抵押贷款都不容易（不知民间借贷公司在没有房产证期间、但是可以确定房屋所有人的前提下借贷呢？或者担保公司愿意做现金担保？）。所以我想请大家集思广益帮帮忙，我应该怎么操作才可以在自己有保障的情况下，如愿的与卖家协商解决完这个事情
补充一下情况：1、中介是违规操作将首付款代收代付，后中介资金链断裂关闭，导致认为三角债（卖家打了收条给我、中介打了收条给卖家，在合同中叫做买卖双方同意将首付款托管在中介）；
2、律师在辩护中说我的钱是直接给的卖家，实际是我钱给的中介，卖家打的收条给我，所以法院判词中没有采纳首付款方式是我直接给卖家的情节；
3、法院在判词中说我在履行合同方面没有违约，合同还有继续履行的现实可能性，判决合同继续履行，对于我要求房产过户的请求，因为我没有支付完所有款项，故不予支持，待付清尾款后，可以另行主张权利。
我的问题在于：1、法院的判决是叫继续履行合同，但是当初签订的合同尾款支付方式就是贷款支付，因为我不是当地人，所以当初贷款手续是由中介在其中跑腿的，现在出了问题，我也知道卖家没有收到中介的钱，但是在法律关系上是卖家欠我钱，卖家如果完全按照合同配合我履行合同，就等于直接亏了十几万，肯定不会无条件配合的，而卖家不配合的情节要取证让法院采信，估计也是不容易的；
2、我也不想再打一次官司，因为要再打官司只有两种起诉方式：一是我将尾款凑集到，放在公证处，做公证提存，拿着公证书再次起诉要求强制执行，但是我现在完全拿不出这笔钱，二是我举证出卖家不配合的情节，并且让法院采信，然后进
补充一下情况：1、中介是违规操作将首付款代收代付，后中介资金链断裂关闭，导致认为三角债（卖家打了收条给我、中介打了收条给卖家，在合同中叫做买卖双方同意将首付款托管在中介）；
2、律师在辩护中说我的钱是直接给的卖家，实际是我钱给的中介，卖家打的收条给我，所以法院判词中没有采纳首付款方式是我直接给卖家的情节；
3、法院在判词中说我在履行合同方面没有违约，合同还有继续履行的现实可能性，判决合同继续履行，对于我要求房产过户的请求，因为我没有支付完所有款项，故不予支持，待付清尾款后，可以另行主张权利。
我的问题在于：1、法院的判决是叫继续履行合同，但是当初签订的合同尾款支付方式就是贷款支付，因为我不是当地人，所以当初贷款手续是由中介在其中跑腿的，现在出了问题，我也知道卖家没有收到中介的钱，但是在法律关系上是卖家欠我钱，卖家如果完全按照合同配合我履行合同，就等于直接亏了十几万，肯定不会无条件配合的，而卖家不配合的情节要取证让法院采信，估计也是不容易的；
2、我也不想再打一次官司，因为要再打官司只有两种起诉方式：一是我将尾款凑集到，放在公证处，做公证提存，拿着公证书再次起诉要求强制执行，但是我现在完全拿不出这笔钱，二是我举证出卖家不配合的情节，并且让法院采信，然后进
谈点儿个人看法：
一、以刑事起诉中介诈骗；
二、继续履行合同，对你并无不利。
三、未付尾款就不能办理过户，是错误的。你要知道程序：首付-过户-尾款（这是在银行抵押贷款的前提下）。对你，在银行办理贷款完成后，就可以过户了。
四、最重要的，是登记过户。在没有房产证的情况下，必须补办，才能在银行贷款，然后，履行上述程序。
希望能帮你理清思路。
1、其实这个问题并不难解决，难点就在于中介拿着钱跑了，没有这笔收付款是此案的最大障碍。所以，你首先要找到中介，如果你自己不能找到，就让公安机关帮助，控告中介的相关人员涉嫌诈骗兴许能够起到作用。
2、对待卖方，因为他愿意与你配合做好此事，所以较为容易解决。解封与过户可以让银行和公证处参与，这样就不会发生你所担心的事情了。
可恨可气！找找律师吧！多问多了解，报案找中介属于诈骗。