有关投资性房地产的2个问题，牛人请进

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 03:34:28
1.建筑物还没租出去的情况下是作为固定资产核算的,固定资产在建造过程中(比方说盘亏)是计入成本的,而投资性房地产是作为当起损溢,但如果直接租出去了就作为投资性房地产了,这个情况具体怎么区分
2.投资性房地产由成本转为公允,调整留存收益,如果公允价值变高了,那转为留存收益的那部分企业不是不用交所得税了么
请高手指点
我所指的盘亏是指盘亏建筑材料等，建筑物盘亏是太夸张了

1.盘盈盘亏得看什么东西.存货盘亏是很正常的,如果一栋建筑物盘亏,我觉得有点不靠谱.你想,一个企业什么时候盘亏一栋办公楼,你想想这个企业的内部管理是什么样子.因此,建筑物的盘盈盘亏应按重大会计差错进行更正,要追塑调整.
2.投资性房地产由成本模式转公允模式增值的部分,记入资本公积,会形成应纳税时间差异,应确认递延所得税负债,使当期所得税费用增加,即,当期不用交所得税,但处置时要交所得税.

如果你的建筑物就是准备出租的但是暂时没有租出去，也是要记做投资性房地产账户的，属于投资性房地产不是存货。

盘盈盘亏得看什么东西.存货盘亏是很正常的,如果一栋建筑物盘亏,我觉得有点不靠谱.你想,一个增值的部分,记入资本公积,会形成应纳税时间差异,应确认递延所得税负债,使当期所得税费用增加,即,当期不用交所得税,但处置时要交所得税.

同意前者的答案

kao