UC知道求教关于终止租房合同的问题30分
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 19:55:43
合同内容如下：
甲方有XXX房屋单间门面一间，从临街门面至五楼租给乙方使用，年租金一万五千元整，租金同乙方年头一次付清给甲方，租期定为五年。2007年1年1日至2012年12月30日止。其中一切费用由乙方自行承担，甲方不负任何责任。
在租凭期间乙方应爱护房屋，不得损坏，若有大的损坏现象，涉及到房屋安危的，到时应由乙方承担责任。
甲方配备给乙方的家具有：…………
以上协议已定，双方自愿，任何一方不得反悔。协议一式二份双方各持一份，签字盖章后生效。
以上是一份手写的简易租房合同，我现在想请教一下，如果我想收回房子，房租是一年一付的，是否此协议的五年租期其实是无效的？听说只需要我提前3个月通知租客，就能在法律程序上合法的收回房子？
另外如果收不回来，合同里没拟增加租金的条款，我是否可以增加年租金？有没有相关规定能增加多少？或是无规定？
由于不可抗因素--金融危机，我已下岗在家，急需家中的这个铺面理个职业某生，此原因可否做为收回房子，单方面终止合同的重要依据？
***求教各位懂法的大大，教我如何收回房子，我占了哪些优势？劣势在哪里？通过法律的话应该走哪些程序？还望详细说明一下，小弟在此说明谢谢了！***
甲方有XXX房屋单间门面一间，从临街门面至五楼租给乙方使用，年租金一万五千元整，租金同乙方年头一次付清给甲方，租期定为五年。2007年1年1日至2012年12月30日止。其中一切费用由乙方自行承担，甲方不负任何责任。
在租凭期间乙方应爱护房屋，不得损坏，若有大的损坏现象，涉及到房屋安危的，到时应由乙方承担责任。
甲方配备给乙方的家具有：…………
以上协议已定，双方自愿，任何一方不得反悔。协议一式二份双方各持一份，签字盖章后生效。
以上是一份手写的简易租房合同，我现在想请教一下，如果我想收回房子，房租是一年一付的，是否此协议的五年租期其实是无效的？听说只需要我提前3个月通知租客，就能在法律程序上合法的收回房子？
另外如果收不回来，合同里没拟增加租金的条款，我是否可以增加年租金？有没有相关规定能增加多少？或是无规定？
由于不可抗因素--金融危机，我已下岗在家，急需家中的这个铺面理个职业某生，此原因可否做为收回房子，单方面终止合同的重要依据？
***求教各位懂法的大大，教我如何收回房子，我占了哪些优势？劣势在哪里？通过法律的话应该走哪些程序？还望详细说明一下，小弟在此说明谢谢了！***
1、不能因为房租是一年一付的而终止合同，这只是合同约定的一种履约方式。
2、法律规定：出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
3、你出于个人原因想收回房屋是没有法律依据的，只能和对方协商解决。对对方进行补偿。
4、若对方有延迟交付租金行为或者不经你同意转租的行为，那么你可以主张解除合同
出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。