为什么土地使用证不能过户，有什么办法过户吗

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/29 07:01:19

要过房产证必须先过土地使用证。买卖双方都不是本春不过户，有什么办法过户
有没有办法过户

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

过户方法

如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

只要几百元手续费，就可以办理。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。