我买二手房原房产证上有101个平方，过户后只有97.7个平方

房屋买卖本身 分为两个部分 一个部分是产权 是一种无形的买卖 另外一个就是房屋本身 是长久固定的不可移动的 你的情况 我以前办理产权的时候也遇到过 通常国土房产部门隔段时间会对房子的面积重新进行核算 这个行为本身不影响你对房屋的使用 也不影响房屋的价值 产权面积变小了 可能心里不是很舒服 现在存在的问题是 房交所新证旧证 面积产生变化是否有通知 你们买卖双方到场签字 因为新产权证在审批制作的过程当中如果面积等方面产生变化 也就是说与过户的时候交进去的产权证发生了变动 有义务通知买卖双方到场并征求双方同意之后才可以做出更改 至于说新的产权证面积变小了是因为没有计算楼道面积我认为这个说法不妥 你所在的地块如果有新的建筑物批建或者是已经动工那么 相应的同个地块上其他房屋的公摊面积相应就变小了 通常面积发生变化只有这一种可能