关于二手房买卖问题 请教大家

不能购买
购买这种小产权的房子是不合法不受法律保护的 户口也不可能落进去
而且 你也不能合法转手
会有很多纠纷和问题的
将来 你一定会为买了小产权的房子而后悔的
不能为了图便宜卖小产权的房子
除非是你亲戚的有很深很铁的关系 保证不会出现什么纠纷问题的

至于他儿子卖房子，房子本来就是没有产权的，房子有没有明确的归属人

这样更糊涂了，更不能买了

宁愿花多点钱 ，买个住的踏踏实实，美美得劲的房子。
再苦再累房产证上写的也是咱自己的名字

您说对吗

不能购买
没房产证的房子就不要买

照你这样说等于他的房子没有手续，建议不要购买。
如果他有房本就什么也不用说了，现在对你来讲没有任何保障。
打个比方：没有房本先去公证，然后你交一部分房款，你先住进去，可是问题就在1年后房本下来可以过户了，可房价涨了，房主要求再价钱去跟你过户否则不去和你过户，你怎么办，公证也拿这事儿没办法的，你考虑清楚，建议不要购买。

此房是拆迁房在没有下来房本之前，可以购买。但要注意：
1、拆迁人应持有拆迁协议，要跟拆迁当事人签署购房协议。（注意有没有共有人）最好办理公证。
2、合同建委网站就有，要认真填写先小人后君子。
3、分三部分付款第一步合同签署后要付定金一般房价的20%。第二步房子下来时或公证后交70%房款。第三步留下10%就是待办理房产证过户后交清全部房款。
这样即使卖方反悔你胜券在握。1、法律定金违约双倍返还这就收回40%.2、合同受法律保护。3、法律保护善意第三人（也就是买方）打官司一定赢。

不要买吧，若买风险很大，即使签订合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要！
参看:http://tieba.baidu.com/f?kz=66818905