请律师出出主意,房屋租赁问题;

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/19 00:13:57
在北京周边投资点钱 盖了个厂房 上个月有三家住户住入,但是有一家生产玻璃钢的,气味特别难闻。而且含有毒物质。而且我也签了17年的房屋租赁合同。其他两家整天找我要我解决污染问题。太烦了。希望大家出出主意。

环境污染是法律所不允许的,所产生的有毒物质对你和别人都产生危害,你作为出租方,有权要求承租人解决污染问题,不能因为金钱利益,给自己和他人的身体健康带来危害。如果身体健康受到损害了,有钱又有什么用?
是非轻重,你自己惦量一下吧!

估计你当时也是没有仔细的起草合同导致了现在的纠纷
两头难
对方生产的项目不符合环境保护法的规定
属于小厂房,应该是没有办理相关的审批手续
先去调查下,查证属实了,可以解除合同

在这个纠纷中,有这样几个关系:一是你和三个承租人的之间的合同关系,二是玻璃厂和另外两家之间的相邻权关系。而纠纷涉及的是后者的关系。所以作出以下建议:
方案一 你和玻璃厂协商解除合同
方案二 如果打不成协议,你看玻璃厂有没有是你的毁坏你的厂房,如果有毁
坏,你可以依据合同法219条解除合同。(合同法第二百一十九条 承
租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受
到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失)
方案三 建议另外两家提起相邻权诉讼

这个问题比较不好办,你合同中有没有规定不得生产有毒物品或不得排放有毒有污染气体的条款?如果有,可以根据这一条款终止租赁合同。如果没有,哪么你就只能跟那家厂协商,看是否能降低污染到可以忍受的程度,不然,到时候人家找来环境监察部门,你一样麻烦。

像这种排污厂家,多多少少肯定会存在一些问题,他们一般不会缴纳排污费或作排污处理,只要到环保局去举报下就可以了

1、找他本人,让他把这些问题处理下,向他陈述利害关系。
2、向当地的环境保护部门反映此事,让他们介入,对其生产产生的废气进行环境评价,他们便可处理此事。
3、由受害人向仲裁或法院处理此事。当然你也包含在内。
4、租赁合同明确有效,不可能让其退租,只能让他们消除不利环境影响!双方多交流下。
5、对其他户主深表同情!