北京二手房买卖税费

首先说明下我是中介，你的房子是非普通住宅，还有09年没有印花税，国家政策是09年免收印花税。
北京市普通住房认定条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上（住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好）；
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，认定为普通住宅。
契税： 普通住宅90㎡（含）以下1% 普通住宅90㎡（不含）--140㎡（含）1.50% 140㎡（不含）以上 普通住宅 非普通住宅3%
营业税： 普通住宅不满2年差额5.5%，满2年无
非普通住宅不满2年全额的5.5%，满2年差额的5.5%
个人所得税：不满5年差额的20%或全额的1%，满5年出售家庭惟一生活用房无个税。
这是最新的政策，那些工本费都没多少钱，我可以给你发个最新的税费计算表，还有就是如果自己办不了可以找我，能给你省钱，避税什么的，有事你可以留言。祝你好运。

现行税率实行到12月底，因为你面积已经超过普通住宅，所以税率是3%。合理避税是可以的，但是要求你首付很高的，就是避免的那部分税要用现金补足的！但是现在银行利率低，建议你不做，还有影响你以后卖房税费，所以一样的道理，你卖的时候要多缴税！其他税费就几百吧！

这个问题太好回答了。只需要交个契税，但是按成交价的3%收取。这种房子叫非普通住宅。
如果你全款的话，可以与业主协商 ，做低合同价。打比方说，如果那里的最低过户价是8000元每平米，那就是142*8000*3%。这样的话，就省了不少的钱了。多数情况下业主会同意的，合理避税嘛。

过户费，登记费，工本费这个就是少数啦。二百块钱之内搞定。

5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
4.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了）
3.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
2.登记费 = 50元/证 （买方）
1.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一