UC知道与前男友共名抵押借款购置的房屋产权转让求助
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 17:25:07
您好
我未婚前与前男友，以两人的名字向银行贷款购置了一商品房，后两人分手了，供房两年后，前男友提出自愿退出供楼，我俩到公证处办理了一份协议书，达成协议内容有：前男友自愿退出供楼，我补偿其一万元，供满后产权归我所有，前男友协助办理房产退让手续，转让产生的税费由我支付，双方签名起生效。由于是供楼，我前期一直没有办证，最近才还清房款并办证，但房产局人员说只能先办理有两人名字的房产证，然后再办理二手房产买卖过户手续，但再按二手房买卖交税，同时需要两人到房产局签订买卖合同。可就是说我原公证的协议书根本没用，现面临的是：
1、前男友不到现场配合，怎办？前男友已结婚了（结婚时间前于房产办证时间），这办理二手买卖与其老婆有关系吗？需要其老婆到房产局签字同意吗？这算是其共有财产吗？
2、我已结婚，这是不是也涉及我老公？需要我老公亲自到房产局签字吗？
3、房产局称只能这样先办两个人名字（我与前男友）的房产证，这是不是意味我前期到公证处公证的协议书失效呢？该怎样理解？
4、我该怎样才更好的处理好这个房产的过户事宜呢？请各朋友们指点，谢谢大家^^
谢谢朋友们的回答及建议^^
我这地区是房产证登记时间满两年以上才可以免征营业税、城建税、教育费附加，这三项是税收大头，只能考虑两年后再办理了。经向房产局了解，我这情况须前男友夫妻两人拿齐户口本等证件亲临房产局办理，或其俩亲临公证处再办理一份公证书，主要公证事项是：声明其房产属前男友私人财产，委托我代卖此房产。
听后无话可说，一个字烦。之前的公证书看来作用不大。涉及的人多了，可能免不了问题更多了，更难办了......还是希望更多的朋友来指点谢谢
我未婚前与前男友，以两人的名字向银行贷款购置了一商品房，后两人分手了，供房两年后，前男友提出自愿退出供楼，我俩到公证处办理了一份协议书，达成协议内容有：前男友自愿退出供楼，我补偿其一万元，供满后产权归我所有，前男友协助办理房产退让手续，转让产生的税费由我支付，双方签名起生效。由于是供楼，我前期一直没有办证，最近才还清房款并办证，但房产局人员说只能先办理有两人名字的房产证，然后再办理二手房产买卖过户手续，但再按二手房买卖交税，同时需要两人到房产局签订买卖合同。可就是说我原公证的协议书根本没用，现面临的是：
1、前男友不到现场配合，怎办？前男友已结婚了（结婚时间前于房产办证时间），这办理二手买卖与其老婆有关系吗？需要其老婆到房产局签字同意吗？这算是其共有财产吗？
2、我已结婚，这是不是也涉及我老公？需要我老公亲自到房产局签字吗？
3、房产局称只能这样先办两个人名字（我与前男友）的房产证，这是不是意味我前期到公证处公证的协议书失效呢？该怎样理解？
4、我该怎样才更好的处理好这个房产的过户事宜呢？请各朋友们指点，谢谢大家^^
谢谢朋友们的回答及建议^^
我这地区是房产证登记时间满两年以上才可以免征营业税、城建税、教育费附加，这三项是税收大头，只能考虑两年后再办理了。经向房产局了解，我这情况须前男友夫妻两人拿齐户口本等证件亲临房产局办理，或其俩亲临公证处再办理一份公证书，主要公证事项是：声明其房产属前男友私人财产，委托我代卖此房产。
听后无话可说，一个字烦。之前的公证书看来作用不大。涉及的人多了，可能免不了问题更多了，更难办了......还是希望更多的朋友来指点谢谢
够乱啊呵呵。。协议如果不失效房产局就不会不给你办理了。
跟你老公和他老婆都没关系，这是你们俩的事情。
说通你前男友出来跟你去办理过户手续，如果说他不情愿，那其中的契税，营业税，印花税，如果你名下还有第二套房产就还有个人所得税，加起来不少。都得你承担。而且二手房买卖程序真是挺麻烦的，建议你如果他不会再骚扰你可以暂时不改那个名字。但是你月供房的存折和公证书什么的证据都要留好了，如果以后他借此事跟你打官司这都是证据。
我也是刚卖了一套房，真是挺麻烦的。而且房产局的办事效率实在是不怎么样。不知道你在什么地区呵呵。
应该不需要，只要你们两个人处理好就行了。但是会多一笔税。
不过手续也很麻烦，会好几趟
不知你在什么地区。建议有做产权公证的，双方做公证比较容易，且都不涉及婚后共有财产。只需你们两人办理。做完产权公证后只要国家政策没有变化，你随时可以自己带两人房产证几公证书原件过户即可，不需对方出面。