国有企业土地出让的纳税问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 07:35:27
政府以出让方式，使房地产企业获得一块原属一国有企业的地块，房地产缴纳了1000万土地出让金，政府与房地产的出让协议约定，房地产企业应另付该国有企业5000万的款项，该企业受到前后，以财政收据入账。
问题1、该5000万款项的具体名称应该是什么？
2、该国有企业用收据入账是否正确？
3、该国有企业是否对5000万款项发生纳税义务？

俺来回答：
1、该款项的名称为：拆迁补偿费。
2、应该使用税务机关代开的发票入账。
3、有纳税义务，去国企所属地税，交纳土地使用权转让的税金以及附税。
土地使用权转让 税率5%
附税 城建7%，教育3%，防洪1%
总的税金为5000W的5.55%为277.5W。
国有企业依据发票确认拆迁补偿费的总额，减除上缴的税金，将净数先入 其他应付款
借：银行存款
贷：其他应付款—地款（拆迁安置费）
然后，核减该地块上的固定资产（房屋、机器设备），进行清理；分流职工支付的安置补偿；最后，看看是否还购置新的资产（土地，房屋）用于重新生产经营。
上述这些，可以从地款（拆迁安置费）中核销。
最后再看看是否有结余，有结余是要交纳企业所得税的哟。一般都是没有的。

如果此笔款项从财政收到，那么性质变为财政补贴，即企业搬迁或处置资产收入名称应为企业搬迁补助
只要是财政收据，可以据此入账。
财政补贴属于营业外收入，应当纳所得税

具体的可以参考国税函（2009）118号的内容，确定一下是不是属于政策性搬迁或处置资产