UC知道请教土地出租协议里面所存在的问题！谢谢！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 20:07:10
土地出租协议
XXX村一社（以下简称甲方）将XXX地的一般农田二块（面积大约四亩左右）出租给XXX（以下简称乙方）发展养殖业（主营项目：奶牛养殖），经双方多次协商，达成下列协议。
1、 甲方十二户村民同意将该一般农田出租给乙方。
2、 出租年限：二零零九年十二月一日至二零一九年十二月一日，租金按每年每亩500公斤（大写：五百公斤）稻谷折合当年的收购价以人民币现钞支付（该一般农田明细后有附表）。
3、 乙方在租用期间，必须保持每户地界，不得随意改动，修建房屋，必须用水泥板垫底；修建围墙不得采用砖混结构。
4、 XXX不将租用该土地，需提前180天告知XXX村一社社长，并将地质地貌恢复原状。从合同签订之日起，XXX缴纳恢复地貌保证金5000元整（大写：五千元，存单由一社社长保管，密码由XXX保管）给XXX村一社社长，如地貌恢复群众不满意，社长有权利用该资金请人恢复，如地貌恢复原状，社长将保证金退还给程建明。
5、 如今后有其他大型企业看中此地，XXX无条件将XXX、XXX、XXX、XXX四人的承包田退还给XXX村一社村民（XXX村一社将补偿XXX当年的租金及围墙的拆除费）。
6、 合同期满后，同等条件下，乙方拥有优先承租权。
7、 合同期间，乙方有权流转该土地。
8、 甲方保证向出租的土地为其通过合法途径取得的经营权，该土地不存任何产权纠纷，因产权纠纷，给乙方带来的任何损失，全部由甲方承担。
9、 如有任何一方违约，由违约方负一切责任。
上列协议双方遵照执行，如一方违约，具有同等的法律效力。本协议一式三分，甲乙双方及十字村村委各执一份。
我是乙方，请大家指出里面的弊病。
如果以后我要修建砖混围墙有没有可能？
注：3、 乙方在租用期间，必须保持每户地界，不得随意改动，修建房屋，必须用水泥板垫底；修建围墙不得采用砖混结构。
这句话在打印的时候多打了一个标点，其中一句应该是这样“修建房屋必须用水泥板垫底；”这句话从法律角度来说，是否不可以修建房屋？
我农民工，打工不容易，现在准备做养殖业。由于没有钱给村里面的领导送红包，所以合同签得比较死，否则就不租地给你，其他地方又没有
XXX村一社（以下简称甲方）将XXX地的一般农田二块（面积大约四亩左右）出租给XXX（以下简称乙方）发展养殖业（主营项目：奶牛养殖），经双方多次协商，达成下列协议。
1、 甲方十二户村民同意将该一般农田出租给乙方。
2、 出租年限：二零零九年十二月一日至二零一九年十二月一日，租金按每年每亩500公斤（大写：五百公斤）稻谷折合当年的收购价以人民币现钞支付（该一般农田明细后有附表）。
3、 乙方在租用期间，必须保持每户地界，不得随意改动，修建房屋，必须用水泥板垫底；修建围墙不得采用砖混结构。
4、 XXX不将租用该土地，需提前180天告知XXX村一社社长，并将地质地貌恢复原状。从合同签订之日起，XXX缴纳恢复地貌保证金5000元整（大写：五千元，存单由一社社长保管，密码由XXX保管）给XXX村一社社长，如地貌恢复群众不满意，社长有权利用该资金请人恢复，如地貌恢复原状，社长将保证金退还给程建明。
5、 如今后有其他大型企业看中此地，XXX无条件将XXX、XXX、XXX、XXX四人的承包田退还给XXX村一社村民（XXX村一社将补偿XXX当年的租金及围墙的拆除费）。
6、 合同期满后，同等条件下，乙方拥有优先承租权。
7、 合同期间，乙方有权流转该土地。
8、 甲方保证向出租的土地为其通过合法途径取得的经营权，该土地不存任何产权纠纷，因产权纠纷，给乙方带来的任何损失，全部由甲方承担。
9、 如有任何一方违约，由违约方负一切责任。
上列协议双方遵照执行，如一方违约，具有同等的法律效力。本协议一式三分，甲乙双方及十字村村委各执一份。
我是乙方，请大家指出里面的弊病。
如果以后我要修建砖混围墙有没有可能？
注：3、 乙方在租用期间，必须保持每户地界，不得随意改动，修建房屋，必须用水泥板垫底；修建围墙不得采用砖混结构。
这句话在打印的时候多打了一个标点，其中一句应该是这样“修建房屋必须用水泥板垫底；”这句话从法律角度来说，是否不可以修建房屋？
我农民工，打工不容易，现在准备做养殖业。由于没有钱给村里面的领导送红包，所以合同签得比较死，否则就不租地给你，其他地方又没有
土地的租赁，也是土地的流转的范围，党的十七届三中全会对土地的流转提出了“三个不得”：一是不得改变农村土地集体所有性质，二是不得改变土地的农用性质，三是不得损害原承包人的利益。所以尽管协议中的第三条你认为有空子，但从这“三个不得”的角度来讲，也是没有空子可钻的。
当然可以，法理不外乎人情，可以具体调查的，这好比一个明显的错误不会僵硬的法律漏洞而让它继续错下去。你可以据此向合同提出新的意见，比如做重新修订合同。难道违法的合同能生效吗？具体你可以打免费的法律援助电话，查查当地的法律咨询电话，把你的具体情况告诉他。他会告诉你怎么做的。
（我能帮只有这么多了。）
关键要协商好