房屋买卖纠纷，卖方已收钱现在却想抵赖．

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 02:13:00
3年前，一个朋友单位福利分房，他有指标但是没有钱购买，他先在外面借了2万把指标拿了下来，但之前借的是别人流动资金，别人要他1个月内归还，无路之下，找到本人游说（当时也是有考虑过买房子的事），所以他一说就有点动心，再加上离现在住的地方很近就有点心动，再加上他要的价钱比外面确实要低一点，毕竟都是血汗钱，能少一点当然好．当时就在没有房产证的情况下，我们自己拟定了合同都签字，还有一个见证人在场．
现在他家面临拆迁，他就找我说要回之前卖了的房子，到现在他都还一直在外面的朋友面前说那房子是他的，顾及朋友的心情．我也没有去拆穿，一些知道这些的朋友，他都故意生事吵架远离．现在一直找我要房子，说什么等拆迁后分了房子再将新的房子还给我（现在拆迁的房子一般都是在很偏远的地方），我不同意，他就说什么房子都没有过户，所以之前都不算数．

如果要做法律途径，想我这样的情况，能拿到房产证的可能性大吗？
还有，他现在说合同上他老婆跟孩子的签字都是他自己签的，他家里人都不知道．他现在又在说什么家里人不同意． 当时给他的房款，他现在都已经花完了．

就保不住这个房子了吗？

根据法律规定，房屋系共有财产的，应当经过共有人一致同意才能对外出售。按照合理价格，购买房屋的，为善意第三人，如办理了房屋过户手续则法律保护购买者的合法权益。
如果房屋尚未办理过户手续，出卖人存在无权处分情况的，法院可以判决合同撤销，但是您可以要求出卖人承担违约责任。
对于您所述情况，存在法律风险，您需要尽快把房屋办理到自己的名下，并需要到全家人同意的证据（比如，您签订合同后，对方家人一直未有异议，您们搬进房屋居住，未得到对方家人的制止）

广东胡律师：

补充回答：没有办理过户，那在法律上这个房产并不属于你，你只能按合同贫穷对方的违约责任。

直接带上你们签的合同去法院起诉，要么对方按合同继续执行，要么就退回你的钱。

没有办理过户手续，你没有该房屋的所有权，但可以依照购房合同，追究对方的违约责任。