急急急！！！关于房屋买卖合同的纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 20:44:04
我通过中介公司购买了一套二手房（房屋价格24.5万），房屋产权证已经拿到，在银行作贷款抵押，贷款已在中介公司手中，在此期间，由于中介公司一直没有给付卖方房款，我没有拿到房子。买房时卖方，我，与中介公司共同签署的房屋买卖合同上有一项注明“卖方承诺于受到全款当日腾房”，此后，中介公司倒闭，并一直没有给卖方房款，卖方以合同条款为理由不腾房给我。我想知道这种情况，此前的合同是否有效，我是否有权直接拿回房子。如果卖方坚持不肯腾房我该怎么办。如果提起诉讼，我胜诉的机会有多大，诉讼过程中我将会有哪些经济损失？
卖方自己并没有住这套房子，房子正在出租，他在该房屋产权归我所有以后取得的租金是否合法呢?
如果我强行入住，会产生什么样的后果？

只要已经办理了过户手续，房子的所有权就是你的了，至于中介公司没把房款给卖主的行为，卖主可以去起诉中介公司，如果中介公司的行为是为了非法占有房款那就可以去公安机关报案了，那跟你都没有关系了，你就去法院请求让卖主给你倒房子。因为你对房屋的所有权是合法有效的。

如果该房的产权证已经更到你的名下，你就是该房的产权人。在本案中，中介方出现了诈骗行为，你和卖方都属于被害人，你们两方应一起到公安局经侦部门报案。
如果仅从合同出发，要求卖方腾房，你虽在本案中不存在过错，但《买卖合同》中的条款对我方不利。

如果该房产已经办理了过户登记，那么你已经取得了房屋的所有权，可以要求其搬出，协商不成可向法院起诉强制执行。只要你按照合同约定履行了自己的义务那么就不再承当任何责任，对方应该要求中介公司来承当责任

你应起诉中介公司。

责任完全在中介公司，你可以和房东一起起诉中介公司。