急~~~~~房屋买卖合同的问题

如果确实属于与开发商的房款未结清而已经入住的房产,转让时只要合同规范,合同内容明确何时可以过户以及违约如何赔偿等,合同仍然是有效的和可行的.
但由于买方要承担一定风险(现在不能过户,而且房产证也在开发商手里),因此购房款不能全额支付,必须留一个尾巴,待过户时结清.

这样说可能比较容易理解 你们交易的标底物是什么？ 房屋吗？不是，他没有房产证，对房屋没有所有权，你们双方的买卖交易合同是无效的。
可能你会问，按接的房屋为什么可以买卖？这是因为，安接买卖涉及到两份合同，一份是买主与开发商的购房合同（主合同），另一份是买主与银行的房屋抵押贷款合同（从合同）。在主合同成立的条件下，房主去房产交易中心登记，获得房产证，取得房屋所有权。然后将房产证拿至银行进行抵押，从而完成此次交易。在此次交易中，房主最终拥有的是房屋的使用权，与限制处分权（如在贷款期间，房主买卖房屋必须告之银行）
这与你的情况不同的是上述房主已拥有交易发票，在房产交易中心登记（我们称为所有权宣告），并获得了房产证。
你可以这样解决：
1.让卖方和开发商再补签一个第三方权属转让合同，在你交付房款的同时，解除让卖方和开发商原有合同，即你买的是一手房
2.与卖方签定一份借款合同，让他把剩余款项与开发商结清，获得房屋的所有权，再与你签定买卖交易合同，即你买的是二手房。而且你们的税交的比较多。

你要先确定该房屋的产权证办了还是没办.法律有规定,没有房产证的房屋签定的买卖合同是无效的.

建议,你找开发商把房钱补足,让开发商给你开发票,签协议,问题就解决了

找个律师咨询一下。