公房的房产纠纷问题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 12:44:27
1995年奶奶留下的公房拆迁(当时奶奶已经不在)，公房户口内有我姑姑和姑姑儿子，我是知青子女，户口也转回到老房子，拆迁时按3个人的户口分的新房(当时按照户口计算面积，知青子女有相关政策又多得了几个平方)，到目前为止，新分的房子扔没有购买所有权，仍是公房，房子一直是我们一家人住，姑姑和哥哥户口一直在这套房子内，现在姑姑想分房(原本我们一家来上海的时候姑姑是说把房子给我们一家的，但是当时只是口说无凭)。

问题1：现在房子还是公房，是否能分，是不是只有把产权买下来之后才能分，现在3个人户口在这里，是不是3个人都同意才能购买产权，还是只要户主同意就可以购买，如果能证明当时姑姑说过把房子给我们，是否有效。

问题2：如果要分，是否按照现在的实际房价，和当时每个人分得的面积来计算，如果打官司，法院是否会考虑实际情况对价格酌减(因为要不是我们一直住着，姑姑当时就把房子卖了，也拿不到这么多钱，95年时房价约7万，现在房价55万)。
如果现在我想购买的话，是否需要我姑姑的同意才行，需要什么手续和证件？

公房不存在分不分的问题，因为公房的所有权不在你们手里，所以公房不能赠与不能继承。公房只有变更承租人，承租人需要户籍在公房，并且在公房居住超过一定的时间，至于具体变更给谁，决定权在公房所有权人那，谁想变更为承租人，应当向公房所有权人申请。
如果你们其中一人出资将公房买下，那么从法律上公房的所有权人就是出资人，不存在分割的问题，但是出资的时候你们各方之间有协议房屋买下归各方共有除外。
公房纠纷一般法院是不受理的，因为决定权在产权人手里。

另你姑姑不在这居住，她是无权购买的，也没有要求分割的权利，因为公房的产权属于所有权人，你们无权分割。

律师建议：鉴于你这种情况，建议你尽快找到房屋的产权人，将公房买下，将产权过户到你的名下，该房屋的产权就是你的了，你姑姑无权要求分割。

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第一个问题:要卖的话就必须有产权.上海的房改怎么还没结束,按常理的话,现在的房子就应该是你们的了.
就算能证明你姑姑说过那样的话,你也拿不到房子,因为赠于是可以撤销的
第二个问题 :法院是不会考虑房价涨是因为你们一直住着.会直接按共有关系分割,如果是共同共有的话,平均分配,按份共有的话就按份分配

如果购买，需要所有户口在里面的人的同意才行。公房可以分割，如果分割可按法院判决时的市场价。当然在确定分割比例时可以适当参考动迁协议，这由法官决定。