匆忙签了期房合同，请专家看看是否不合法的地方，谢谢！更重要的是警示买房后来人啊！

问题1：该项目的预售许可证曾在建委网站挂了一阵子，后来不知什么原因看不到了，只有它的编号空过去了。我打电话问建委，建委的解释是该项目属于单位内部销售，所以就不在外网挂了。后来我在网上也查到了预售许可证关于这方面的信息：“该项目只能用于**单位职工及**单位干部购房，不得对外销售。”
我的问题是：对于这种单位内部销售的房地产项目，对我们将来有什么限制吗？

问题2：该项目的土地使用年限是2006年4月16日至2076年4月16日，而合同中把交房日期定为2011年12月31日，我们真正入住搞不好得到2012年4月，这平白无故的我们的房子就差不多少了6年啊，将近十分之一啊，相当于我们的房价又贵了一成啊。
我的问题是：国家对70年产权的有没有补充规定啊？开放商因为开发周期使我们业主损失的居住时间是不是得有相应的补偿啊？如果没有的话，开放商捂盘不是是不是更加肆无忌惮了！

问题3：逾期交房的违约责任的违约金比例的法定标准是多少啊？我们的是万分之一，而我看过一个朋友的是万分之三。

问题4：关于产权的初始登记。合同中只提到了“出卖人应当在2012年1月31日，取得该商品房所在楼栋的权属证明”，下面关于如果不能按期取得的违约责任，全给打了叉。这也太霸王条款了吧，岂不是开发商说“我应当在2012年1月31日，取得该商品房所在楼栋的权属证明”，如果不能取得也没关系，那签这条的意义何在？
我的问题是：这样的合同条款是否合法？

问题4：关于产权的转移登记。我理解的就是办房产证，合同中也提到买受人统一委托“出卖人或出卖人指定单位”向权属登记机关申请办理权属转移登记，委托费用800元整。天呀，这不是明抢嘛！！！顺便说一下，我们的贷款也有同样遭遇，开发商也要求我们必须委托他指定的公司给我们办理公积金贷款手续，委托费1500元。生硬硬的被抢去了2300元啊！
这里我也没什么好问的，谁让自己跟抢特价产品似的抢房子匆忙签了合同，这些在合同中人家都明说了要“明抢”，我也没什么办法。
我写出来，告诫后来人啊！不过，可能也没什么作用，在签合同过程中我们也发现了其他类似明抢的霸王条款，跟开发商交涉无果，人家牛啊，我们就是这样，你爱买不买！

法律有没有“对这

麻烦大家一下,我最进要买房,已经交了定金(是期房),过两天就要签正式合同,请问签合同有什么要注意的吗 甘肃省天水市,买的是期房,公积金管理中心的人说只有取得<商品房买卖合同>才贷款,请问期房能签这个合同吗 买期房应该什么时候签正式购房合同??? 我买了套期房，今天签了合同交了钱，但合同没给我，谁能告诉我为什么啊？ 期房在签完合同,付完首付以后合同什么时候给你? 我买二手房期房,签了合同给了定金和中介费后觉得自己被套了,求好心人帮忙!!!!! 刚买的期房公积金已办，购房合同也签了，并开始还款了，明年才交房，请问我可以要求开发商给我换一套吗？ 我签了一个买二手房的合同，请帮忙 我跟别人签了合同,请专业人士回答 签了个很被动的合同,请指点,谢谢!