二手房定金到底谁违约？

1、卖买方与之达成定金合同，双方之间的定金合同成立。
2、卖方不能将房本办理下来，且其之前承诺可以办理下来但没有承诺具体时限，也没有明确以此作为签订合同的前提，双方约定不明。
3、没有房证可以签订合同合同有效，但是合同履行存在问题，过户手续不能加办理，即买方权利受限限制，且其何时办证影响过户，风险较大。
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既然协议规定15个工作日内签订-房屋买卖合同，而能否签订合同的前提条件是卖方必须有房产证。
当时卖方明确告知没有房本，需要办理，但这个说明应该以约定的15日内办妥房产证为条件，书面协议是具有法律效力的。
如果买方愿意签订，没有话说。若不愿签订，违约责任应该由卖方和中介承担。

没有房产证的房屋买卖合同是不受法律保障的，现在不能签正式合同。
这里关键是中介应该帮助搞清楚这房产是否已经有证，如果有证而无法出示，那卖出方承担违约责任。

你签的那个东西 是中介方提供的 委托购房协议书 也叫诚意金等等 多种说法

没房本的房子 买卖首先是不受法律保护和不合法的 那你如果依然喜欢这个房子那就要看这个房子满足不满足办理房产证的条件 如果满足了 就可以去房产局办理房产证 但地方和地方办证的时间不一样 这里我就不讲了 等办到房产证后再进行交易 如果你怕业主在办理房产证过程中 涨价或者不卖了等等不好的情况发生 你可以和中介方 业主 签订三方协议 在买卖合同中注明 该房屋交易须在业主办理得房产证后交易过户 成交金额为多少 办理房产证时间为多少 如果办理不了 三方不追究责任 定金归还于买房

那如果说你得知没有房产证觉得不放心 不想买了 你可以以任何理由去退你交给中介方的所谓的定金也好 诚意金也好 意向金也好 他没有任何理由都要退给你
因为中介方是没有权利收定金的 而且法律规定更不容许收诚意金 好一点的说法就是 房子没有房产证 我不买了 2呢 就是规定的时间15个工作日内要签合同但现在没有实现 你有权退钱

但你要追究 中介方或卖方的责任 那你就别想了 因为你签的那个东西 是什么内容 我很清楚 根本没有涉及到中介方的违约责任 而且任何一个中介公司 的任何合同都不会涉及到自己的违约责任的