专业人士来解答，关于物业公司和业主

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 11:19:42
我于2008年9月底拿到新房钥匙，物业公司要求预交一年物业费（2008，9-2009，9），我如数交了物业费，但当2008年10月15日应该供暖的时候没给来天然气（天然气壁挂炉供暖，A、B、C区来了，我所居住的D区不知何原因没来），导致我无法取暖，而且物业公司怕水管冻坏停了水，所以我在别处租住了六个月的房子，2009年4月中旬天气暖和了才又搬进来，到了今年9月份物业又催我交物业费（2009，9-2010，9），我拒交，我说去年冬天没暖气不能住人要求减免六个月的物业费，但物业公司不同意，还说不交清物业管理费不给电卡冲电（插卡式电表，拿卡到物业公司充值），现在我家已经停电了，但物业公司说只要你交了物业费就给你电卡充电，我觉得不合理，请问我该怎么办？

1、因为物业的原因导致你一个取暖季不能取暖、住房的：属于物业违约，你有权要求物业退回你预交物业费中6个月的费用、并赔偿你因为无法居住而另外租房的损失（6个月的房租）：如果与物业协商不成，你可以起诉到法院解决，也可以在未解决之前拒交新一年的取暖费，但不能拒交物业费中的其他费用。

2、你不交取暖费：物业只有权停你今年的供暖、无权停你的电，你又没有拒交电费：你可以先找供电部门要求供电，因为你不欠电费，如果不供电，你可以告电力部门。

3、物业说“不交清物业管理费不给电卡冲电”：你可以到法院起诉物业公司，要求退还你上一取暖季的物业费（6个月）、并赔偿你因为房子无法居住而另外租房的损失6个月房租。

4、但你新一年度的物业费应在得到赔偿后交清，如果取暖在这一个取暖季仍然不能达到标准，你可以再要求人事部或部分退还取暖费或物业费。

广东胡律师：

暖气费跟物业费是两码事，你能提供因为物业原因没有使你用上暖气的话，你可以要求退还你的暖气费；

但是物业费你是要交纳的。

有业主委员会的话先通过业主委员会协调，没有的话请小区所在的居委会出面协调，协调不成的话就起诉物业，侵权。要求退还6个月的租房钱，以及所造成的相关损失。

物业费应交,至于冬天没按时供暖,可要求物业公司给予适当电补.